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Compraventa de Inmuebles, Gastos

Compraventa de Inmuebles, Gastos

A la hora de la compraventa de un Inmueble, hay que tener en cuenta algunos de los gastos que se derivan de esta operación:

  • La Notaría.

Los honorarios de los notarios, en la compra de un bien inmueble cuyas tarifas están reguladas por el Estado y pueden variar dependiendo del precio de la vivienda, para dar otorgamiento de la escritura pública a la compraventa realizada.

  • El Registro de la Propiedad.

 Las escrituras que han sido firmadas ante notario, se trasladan al Registro de la Propiedad, por lo que esta gestión de inscripción tendrá gastos de honorarios que están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble.

  • Los Impuestos vinculados en la compraventa.

Los gastos e impuesto en la compra de una vivienda varían según la CCAA y si se trata de una vivienda nueva cuyo IVA es el 10%, si se trata de una vivienda de segunda mano un 8% en Andalucía y en el caso de V.P.O,  familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos puede ir de un 4% a un 10%, en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.

Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada Comunidad autónoma. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces que se aplica en el caso de que se constituya una hipoteca para la adquisición del inmueble.

El vendedor, salvo pacto contrario tendrá que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, denominada la ‘plusvalía’, este impuesto Autonómico, se basa en el tiempo transcurrido desde que se adquirió el bien inmueble hasta su venta para compensar el crecimiento del precio de los bienes inmuebles por el paso del tiempo.

  • Gastos de Gestoría.

Este gasto dependerá  de la Gestoría contratada para gestiones la documentación para la compraventa, y en el caso de que se tenga que hacer una hipoteca será el banco quien asignara la gestoría a la parte compradora.

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